□大河報(bào)·大河客戶端記者孫煊哲

　　8月24日，鄭州市發(fā)布新政，市房管局、公安局、城管局等10部門聯(lián)合開展持續(xù)到年底的整治樓市亂象專項(xiàng)行動(dòng)。新政中“沒有預(yù)售證不得開放銷售場(chǎng)所”成為房企最為關(guān)心的話題，不少計(jì)劃近期開放售樓部的項(xiàng)目也趕緊宣布推遲開放；有的項(xiàng)目連沙盤都用紅布蓋了起來；還有一些房企甚至針對(duì)政策出臺(tái)了相應(yīng)的“對(duì)策”：不讓開放銷售場(chǎng)所，那把“售樓部”“營(yíng)銷中心”改名為品牌會(huì)所、體驗(yàn)館不就行了。

　　針對(duì)樓市的“恐慌”情緒和投機(jī)主義，大河報(bào)記者獨(dú)家采訪了鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)一些熱點(diǎn)問題進(jìn)行解答。

　　1.這次聯(lián)合檢查力度如何？

　　答：國(guó)家層面，住建部、公安部等7部委聯(lián)合開展行動(dòng)；河南方面住建廳、公安廳等9部門聯(lián)合開展行動(dòng)；而鄭州作為30個(gè)先期開展行動(dòng)的城市，市房管局、城管局等10部門聯(lián)合行動(dòng)，再加上群眾舉報(bào)、媒體監(jiān)督，所以這次行動(dòng)力度空前，希望各開發(fā)企業(yè)不要抱僥幸心理。

　　2.新政是為了打壓房地產(chǎn)？

　　答：不是。這次行動(dòng)的主要目的是為了打擊樓市亂象，維護(hù)群眾合法利益，規(guī)范市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)平穩(wěn)、健康地發(fā)展。

　　3.把“售樓部”“營(yíng)銷中心”的名字改為生活體驗(yàn)館或品牌展示館等，是否就不違規(guī)了？

　　答：沒有預(yù)售證不可以開放銷售場(chǎng)所，但并不禁止開放類似于展示中心的場(chǎng)所進(jìn)行產(chǎn)品展示。新政主要禁止、打擊的是任何形式的違規(guī)銷售行為和違規(guī)預(yù)售行為，而不是簡(jiǎn)單針對(duì)所謂的“場(chǎng)所”。場(chǎng)所不管叫什么名字，只要有違規(guī)銷售行為，都要嚴(yán)查。

　　4.看到很多沒有預(yù)售證，有的項(xiàng)目場(chǎng)所里把沙盤蒙蓋起來，有的還把戶型圖都收了起來。這些都是禁止出現(xiàn)的嗎？

　　答：沙盤可以放，展示產(chǎn)品時(shí)可以展示項(xiàng)目的位置、交通和建筑特色，但不允許有諸如銷售價(jià)格宣傳、意向登記排號(hào)等銷售推介行為，也不能以入會(huì)、發(fā)放vip卡等形式對(duì)來訪人員進(jìn)行登記。印有“置業(yè)計(jì)劃”內(nèi)容的戶型圖，明顯帶有銷售推介色彩，也在禁止之列。

　　5.有的房企認(rèn)為：“營(yíng)銷中心”目標(biāo)太大，準(zhǔn)備租賃很多商鋪進(jìn)行偷偷違規(guī)預(yù)售和蓄客，如果被查，大不了關(guān)掉，反正違規(guī)成本比較低。

　　答：只要該項(xiàng)目存在未取得預(yù)售證進(jìn)行銷售、收取定金等違規(guī)行為，一旦發(fā)現(xiàn)，照查不誤。

　　6.有的沒有預(yù)售證的房企不在售樓部進(jìn)行宣傳或賣房，打算運(yùn)用電話銷售、宣傳，街頭散發(fā)小廣告進(jìn)行宣傳，或者置業(yè)顧問利用私人微信朋友圈等進(jìn)行宣傳，這樣違規(guī)嗎？

　　答：這樣都屬于違規(guī)，只要我們發(fā)現(xiàn)或者有群眾舉報(bào)的，違規(guī)宣傳推介哪個(gè)項(xiàng)目就查哪個(gè)項(xiàng)目。

　　另外，近日，工信部聯(lián)合13部委打擊營(yíng)銷騷擾電話，房企即使有了預(yù)售證，電話營(yíng)銷也屬違規(guī)行為。

　　7.未取得預(yù)售證項(xiàng)目，是否要把之前的硬廣和線上推廣信息撤除？

　　答：尚未取得預(yù)售證，如果已經(jīng)通過媒體廣告、戶外廣告進(jìn)行公開宣傳的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行撤除、拆除。

　　8.目前有些項(xiàng)目不直接收取會(huì)費(fèi)，會(huì)讓客戶自己在指定銀行開設(shè)賬戶，存入一部分資金進(jìn)行凍結(jié)，等開盤后才能動(dòng)用，并以此作為買房條件，這樣是否違規(guī)？

　　答：這種資金與購房產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的行為，可以界定為變相收取預(yù)訂、預(yù)付款行為的一種形式，屬于違規(guī)行為。

　　9.鄭州新政出臺(tái)后，有部分房企在已開放的售樓部張貼“此展館僅作為內(nèi)部員工辦公使用，未對(duì)外正式開放?！钡拿庳?zé)聲明，是否有效？

　　答：嚴(yán)格來講出具這類公示的意義不大，主要是看有沒有開展違規(guī)活動(dòng)。如果有違規(guī)行為，即使有這類的免責(zé)聲明也沒用。一些項(xiàng)目的“售樓部”同時(shí)兼具辦公室、員工休息室等功能，只要不違反新政規(guī)定，不進(jìn)行銷售類活動(dòng)，并不要求必須關(guān)門上鎖。新政規(guī)范的是銷售行為，并不是“一刀切”。

　　10.房企未取得預(yù)售證不得公開宣傳，取得預(yù)售證后10天內(nèi)必須一次性全部公開準(zhǔn)售房源。有房企認(rèn)為這只有10天的宣傳時(shí)間，打亂了之前的宣傳計(jì)劃，會(huì)給銷售帶來壓力。

　　答：按規(guī)定，取得預(yù)售證后，10天內(nèi)必須開盤，但是沒有規(guī)定10天之內(nèi)必須賣完。

　　11.有自持部分的項(xiàng)目在取得預(yù)售證前，是否可以進(jìn)行自持部分前期的招商洽談，并在售樓部進(jìn)行講解和談判？

　　答：如果沒有相關(guān)部門的前置認(rèn)定材料，只有項(xiàng)目在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的時(shí)候，房管部門才會(huì)知道該項(xiàng)目有自持部分。因此，假如該項(xiàng)目沒有預(yù)售證就進(jìn)行所謂自持部分的銷售、宣傳，又拿不出相關(guān)部門的認(rèn)定材料，只能按違規(guī)銷售進(jìn)行查處。希望房企不要以這個(gè)名義做出違規(guī)行為。

　　12.如果房企有多個(gè)項(xiàng)目，其中有一個(gè)項(xiàng)目違規(guī)，是否會(huì)把整個(gè)房企列入信用黑名單？

　　答：這要看其違規(guī)行為的性質(zhì)和情節(jié)，如果特別惡劣，將會(huì)把整個(gè)開發(fā)企業(yè)品牌列入信用黑名單，因?yàn)檫@反映出該房企的經(jīng)營(yíng)與管理出現(xiàn)嚴(yán)重問題，指使或默認(rèn)旗下部分項(xiàng)目的違規(guī)行為，這種情況下該企業(yè)的其他項(xiàng)目也有可能存在同樣的風(fēng)險(xiǎn)，因此會(huì)將整個(gè)企業(yè)列入黑名單。