意外，太意外！坐標(biāo)繁忙的廈門鷺江道傳來一個大大大消息！

　　總高339米福建第一高樓——廈門國際中心要被拍賣了！總估值近52億！

　　福建第一高樓將被拍賣

　　總估值近52億！

　　近日，一份名為《關(guān)于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競買方的公告》的文件，引起熱議。 據(jù)這份公告，高339.88米的“第一高樓”廈門國際中心要拍賣了！評估報告顯示

　　廈門國際中心一二期，及副塔寶嘉中心面向社會公開招募意向競買方，計劃整體拍賣。

　　廈門國際中心及副塔寶嘉中心的整體資產(chǎn)市價高達(dá)51.99億元。 消息一出，坊間立刻炸開了鍋！

　　提起廈門國際中心，福建人并不陌生。

　　即使沒能完工，但矗立繁忙的鷺江道依然格外顯眼。

　　對于這場50億級別的拍賣，首先來了解下，歷時10余年建造至今，現(xiàn)在究竟什么情況？

　　據(jù)悉，廈門國際中心用地面積15032.32平方米，總建筑面積達(dá)到163262.37平方米，目前項目工程已經(jīng)封頂，玻璃幕墻基本完工。 而副塔——寶嘉中心的規(guī)劃高度也達(dá)到211米，目前僅完成了基坑支護(hù)工程，尚未建設(shè)施工。 SO，此次突然迎來拍賣，廈門第一高樓能值多少錢？

　　答案是：近52億！

　　廈門翰和資產(chǎn)評估土地房產(chǎn)估價公司出具的評估報告顯示

　　● 廈門國際中心一二期房地產(chǎn)、辦公電子設(shè)備、車輛以及長期股權(quán)的市場價值約46億元； ● 副塔寶嘉中心土地使用權(quán)價值、在建工程基礎(chǔ)及前期費用的市場價值約5.99億。 根據(jù)公告，合計一下，這一標(biāo)的整體拍賣總估值高達(dá)近52個億！

　　不過，這一拍賣門檻卻很高。

　　《公告》印發(fā)的日期是今年8月24日，競買對象的報名及報價時間從發(fā)布日起到9月1日止，但拍賣時間尚未可知。

　　值得一提是的，本次出讓對競買方的要求頗高，需要具備足夠的資金實力，可調(diào)控資金達(dá)50億元以上的企業(yè)方可報名參加，但起拍價尚未明確。 業(yè)內(nèi)人士表示，從該估值也不難理解，之前招募競買方的公告中，為何對競買企業(yè)提出“可調(diào)控資金超50億元”的硬性要求。此外，該估值也將為起拍價的設(shè)定，以及最終的成交價提供重要參考。

　　突然要被拍賣了，面對未知新命運，這些年來，它究竟經(jīng)歷了什么？

　　首先說明，之所以這次拍賣如此受關(guān)注，全因它的光環(huán)、頭銜太過耀眼！

　　大起底！“第一高樓”的“前世今生”！

　　城市新地標(biāo)，開建時風(fēng)光無限

　　高度躍居福建第一，氣勢宏偉

　　廈門國際中心位于廈門市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，總建筑面積約18.56萬平方米，建筑高度339.88米，地下4層，地上61層，集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等為一體，是廈門市百億元“高、新、特”項目的重點項目。

　　彼時，其開建的消息一經(jīng)登出瞬間引發(fā)熱議，吸引眼球，搶奪頭條，刷足了存在感。 公開資料顯示，該項目建成后將刷新廈門市“天際線”并將一躍成為福建第一高樓，全面超越323米的溫州世貿(mào)中心成為海西第一高樓，成為令人矚目的新地標(biāo)。

　　而當(dāng)時的風(fēng)光噱頭也確確實實有“底氣”，看看它的三大優(yōu)勢——

　　地段優(yōu)越：廈門國際中心作為廈門郵電通信樞紐大廈的續(xù)建工程，處于廈門湖濱南路延伸段（鷺江道），坐擁湖海雙景，毗鄰廈門海灣公園，西望海景，東北望筼筜湖，南看世界文化遺產(chǎn)鼓浪嶼，整個廈門的城市景觀盡收眼底。

　　設(shè)計前衛(wèi)：廈門國際中心建筑高度339.88米，其中地上61層、地下4層。這一高度超過廈門島最高峰洪濟(jì)山的主峰云頂巖（海拔339.6米），建成后這里將刷新福建高樓紀(jì)錄，成為海西新地標(biāo)。

　　除了頂樓停機(jī)坪外，這棟高樓的另一大看點是，在頂樓以下的樓層，將建成一個可供觀景的專有平臺，整個鷺島風(fēng)光將一覽無余。 以高樓的外觀來看，整個高樓渾身散發(fā)出介于淺藍(lán)和淡銀色的閃光，其直聳云端的姿態(tài)氣勢恢宏，整棟樓外觀氣度十足。 據(jù)悉，福建第一高樓用鋼4.7萬噸，相當(dāng)于7座巴黎的埃菲爾鐵塔；電梯速度也是全省最快的，40秒左右就能從地面升到樓頂，相當(dāng)于12秒半跑完100米。

　　福州世茂國際中心與廈門國際中心高度對比

　　定位高端：這座大樓規(guī)劃打造為集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等為一體的綜合性大樓，是廈門市百億元“高、新、特”項目的重點項目。

　　命途多舛，前身為廈門郵電大廈沉寂多年再“復(fù)活”，卻…

　　廈門國際中心原名為廈門郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計就正式通過規(guī)劃，此后，郵電分家，“第一高樓”項目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

　　此后，“第一高樓”雖然主動尋找“婆家”，身價一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，才被低調(diào)的福建永榕電力(集團(tuán))有限公司南安籍老板李榕新以約20億元的價格接盤，并于后來更名為廈門國際中心，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司。

　　2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門國際中心，2012年9月，廈門國際中心工程正式進(jìn)入施工階段。2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

　　但直到現(xiàn)在這座大樓還沒有全部完工，只完成了外墻裝修。

　　2017年期間傳出投資方集團(tuán)涉嫌非吸詐騙，資金鏈斷裂。到如今，廈門國際中心被拍賣，似乎早有注定。

　　據(jù)《中國裁判文書網(wǎng)》的一份執(zhí)行裁定書，2019年4月8日，申請執(zhí)行人中建鋼構(gòu)有限公司依據(jù)（2017）閩02民初808號民事判決書向廈門中級法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求被執(zhí)行人支付工程進(jìn)度款8274萬元，違約金676萬元，并將被執(zhí)行人的廈門國際中心（一期）主塔樓47-51層的房產(chǎn)按照每平方米1.5萬的價格折價受償；廈門中級法院也對此發(fā)出執(zhí)行案件告知書、執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令和傳票，但郵寄結(jié)果均顯示查無此人。

　　可見，建設(shè)周期漫長，起起伏伏，如今再度面臨易主，坎坷經(jīng)歷讓人唏噓……

　　停停蓋蓋，再次被拍賣，第一高樓能否重生？

　　作為廈門的頂級地標(biāo)建筑，此次拍賣引發(fā)了不少關(guān)注，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次拍賣是一個不可多得的好機(jī)會。 另外，對于廈門國際中心來說，兩個項目可以拆分管理，也為新業(yè)主的資產(chǎn)處置，給予了更多樣、靈活的選擇。 潘育敏認(rèn)為：“廈門國際中心對接盤企業(yè)的資金和運營實力要求較高，未來，新的運營團(tuán)隊也將為項目帶來新的定位和包裝，而項目招商將是運營重點。”

　　廈門均和評估董事長王崎表示:“對于這一類地標(biāo)性項目的價值判斷，可以參考同一區(qū)域的銀行中心、國際銀行大廈等周邊項目，另外，從區(qū)位的稀缺性上來看，廈門國際中心依然有著獨特的優(yōu)勢，建議有實力的公司長期持有。“

　　廈門國際中心未來究竟會如何？

　　來源：綜合海峽導(dǎo)報、廈門廣電、特區(qū)新聞廣場、廈門晚報、海西晨報、廈門晚報等