大象新聞·東方今報記者 李康 見習(xí)記者 白俊峰 文/圖

　　6月4日，猛犸新聞·東方今報接到市民反映稱，周口市淮陽區(qū)相距僅數(shù)百米的如院和及第學(xué)府兩處號稱“學(xué)區(qū)房”的樓盤，同時在大肆宣傳搞違規(guī)預(yù)售。“如今違規(guī)預(yù)售也開始相互攀比了，唯恐誰落后一步！”市民不禁感慨道。6月5日，當(dāng)?shù)刈〗ú块T回應(yīng)，兩家樓盤均未辦理預(yù)售許可證，早在5月13日就對其中一家樓盤下達(dá)過停止預(yù)售整改通知，執(zhí)法部門將進(jìn)一步查處。

　　兩家“學(xué)區(qū)房”剛挖好“坑”就開始賣房

　　6月4日，猛犸新聞·東方今報記者來到周口市淮陽區(qū)新民南路，這里是當(dāng)?shù)氐慕逃瑓^(qū)，附近分布有小學(xué)、初中、高中等學(xué)校。市民反映的如院和及第學(xué)府兩處違規(guī)預(yù)售樓盤就位于該區(qū)域，兩處樓盤位置僅相距數(shù)百米。

　　（及第學(xué)府工地正在進(jìn)行渣土運(yùn)轉(zhuǎn)）

　　（如院工地正在挖地基轉(zhuǎn)運(yùn)渣土，有黃土裸露）

　　在施工現(xiàn)場記者看到，如院和及第學(xué)府兩處樓盤均處在挖地基的階段，目前渣土車正在源源不斷的向外面運(yùn)送土方，院內(nèi)堆積有大量裸露的土方，部分未被防塵布覆蓋。然而，兩處樓盤雖然都剛剛挖了個“坑”，卻已經(jīng)開始爭先恐后“違規(guī)預(yù)售”宣傳了，街邊車輛都被塞上了兩家樓盤的宣傳頁。

　　如院：未見樓盤“五證”定金2萬元3天補(bǔ)齊房款

　　（如院營銷中心）

　　記者首先來到如院營銷中心，據(jù)銷售人員介紹，該項目房屋現(xiàn)在繳納定金2萬元，如果是按揭貸款客戶需要在3天內(nèi)補(bǔ)齊首付，全款客戶要在三天內(nèi)補(bǔ)齊房款，洋房均價6400元，高層均價6000元，10月份在房管部門進(jìn)行備案網(wǎng)簽合同。現(xiàn)在訂房直降5000元外加一個點(diǎn)的優(yōu)惠政策，交房時間為2022年5月1日。

　　在銷售中心沙盤前記者看到，數(shù)名銷售人員正在給客戶推銷樓盤，樓盤“五證”全部未能見到，在休息區(qū)有客戶正在簽認(rèn)購協(xié)議，準(zhǔn)備繳納2萬元定金。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，如院早在2019年上半年就已經(jīng)開始違規(guī)收取定金。

　　及第學(xué)府：未辦理預(yù)售許可證2萬定金7天補(bǔ)齊房款

　　（及第學(xué)府營銷中心）

　　在及第學(xué)府營銷中心，記者看到門口立有兩個宣傳廣告顯示，安家及第學(xué)府立省15萬，毛坯5XXX元/平，精裝為毛坯價加588元/平。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤均價6200元左右，定金2萬元，7天內(nèi)補(bǔ)齊全款，按揭需補(bǔ)齊首付。

　　關(guān)于商品房五證問題，銷售人員稱，“我們是三月份拿到的地塊，如今已經(jīng)下來了4個證，速度還是比較快的，但是預(yù)售證還沒有下來！”

　　兩處樓盤違規(guī)預(yù)售爭相“攀比”

　　“你要是考慮如院樓盤一定要注意，我們從相關(guān)部門了解到，如院的地塊分南北兩塊，其中南側(cè)地塊目前已辦理下來兩個證件，北側(cè)地塊有爭議，目前我們已經(jīng)辦理四個證件，而且如院的房價綜合算下來要比我們的高。”及第學(xué)府銷售人員向記者透露，很多客戶兩相比較后大部分都選擇在他們那退房，來及第學(xué)府定房的，還有很多客戶要求退房，但是如院不愿意退，現(xiàn)在弄得很麻煩。

　　相關(guān)部門：兩處樓盤均未取得商品房預(yù)售許可證

　　日前，周口市出臺了《周口市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（試行），從2020年2月1日起對商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管，在取得預(yù)售許可證之前，不允許開發(fā)商以任何形式（微信轉(zhuǎn)賬、POS機(jī)刷卡等）收取購房人的任何費(fèi)用（定金、訂金、押金、保證金、排號費(fèi)等），購房人須憑開發(fā)商開具的繳款單把購房款存入監(jiān)管銀行賬戶，而后憑監(jiān)管銀行出具的繳款證明簽訂購房合同。

　　然而，在周口全市房產(chǎn)市場嚴(yán)管態(tài)勢之下，淮陽區(qū)如院和及第學(xué)府兩處樓盤竟然爭相“攀比”公然進(jìn)行違規(guī)預(yù)售。對于此事，淮陽區(qū)住建部門回應(yīng)稱，如院和及第學(xué)府兩處樓盤均未取得商品房預(yù)售許可證。已經(jīng)于5月13日對如院下達(dá)停止預(yù)售責(zé)令整改通知，及第學(xué)府于6月4日對其下達(dá)停止預(yù)售整改通知，執(zhí)法部門將進(jìn)一步查處。

　　住建部門對如院樓盤下達(dá)責(zé)令整改通知已經(jīng)近1個月時間，為何該項目仍在違規(guī)銷售房屋？對于兩處樓盤違規(guī)收取的購房款相關(guān)部門該如何監(jiān)管？對此，猛犸新聞·東方今報將會持續(xù)關(guān)注。