南都訊 4月22日，深圳住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、人行深圳中心支行、銀保監(jiān)局、市中小企業(yè)服務(wù)局等5家單位聯(lián)合發(fā)聲，對(duì)近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起諸多關(guān)注的“房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”、房?jī)r(jià)上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房?jī)r(jià)等傳聞進(jìn)行了回應(yīng)。

　　人行深圳市中心支行表示，根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日下午2點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì)，初步排查未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

　　同時(shí)，人行深圳市中心支行表示，轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。該行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對(duì)信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展全面排查。

　　深圳銀保監(jiān)局在會(huì)上表示，已督促銀行迅速開(kāi)展全面排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題嚴(yán)肅整改并問(wèn)責(zé)，對(duì)被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅(jiān)決予以糾正，限期收回并壓降對(duì)借款主體的授信額度等。

　　深圳中支：

　　嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房，已要求商業(yè)銀行開(kāi)展全面排查

　　4月20日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行（簡(jiǎn)稱“深圳中支”）發(fā)出通知，要求深圳市各商業(yè)銀行緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

　　據(jù)悉，針對(duì)深圳轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況。深圳中支和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對(duì)信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展全面排查。

　　人民銀行深圳市中心支行表示，堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)“因城施策”房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房。

　　4月20日，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳市中心支行召開(kāi)座談會(huì)，轄內(nèi)各商業(yè)銀行一把手參加會(huì)議。要求壓實(shí)商業(yè)銀行責(zé)任，提出針對(duì)性強(qiáng)化管理要求。會(huì)議就加強(qiáng)信貸管理服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)工作提出具體要求。要求銀行嚴(yán)把經(jīng)營(yíng)貸貸前準(zhǔn)入關(guān)，加強(qiáng)借款人經(jīng)營(yíng)背景真實(shí)性審核；加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)貸貸款抵押物管理，原則上借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間不得低于6個(gè)月；合理確定貸款額度和資金使用范圍；加強(qiáng)資金用途監(jiān)控，加強(qiáng)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)。

　　深圳銀保監(jiān)局：

　　目前已部署銀行自查，下一步將對(duì)違規(guī)情況從重從嚴(yán)處罰

　　對(duì)于近期引發(fā)各界關(guān)注的“房抵貸”問(wèn)題，在會(huì)上深圳銀保監(jiān)局表示，已提出明確監(jiān)管意見(jiàn)防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。記者獲悉，針對(duì)近期經(jīng)營(yíng)貸相關(guān)情況，深圳銀保監(jiān)局成立了專項(xiàng)工作組，開(kāi)展深入調(diào)查摸底，并在4月20日聯(lián)合深圳人行召開(kāi)轄內(nèi)所有中資商業(yè)銀行行長(zhǎng)座談會(huì)，明確提出一系列監(jiān)管要求，并部署開(kāi)展全面自查和監(jiān)督檢查，引導(dǎo)銀行合規(guī)開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，防止經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　南都記者了解到，監(jiān)管要求具體包含五個(gè)方面：第一，加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審查，不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)流水不真實(shí)的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)企業(yè)成立或受讓時(shí)間較短的借款人要進(jìn)一步嚴(yán)格審查；第二，加強(qiáng)抵押物管理，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性；第三，加強(qiáng)貸款資金用途管理，嚴(yán)禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)；第四，加強(qiáng)貸款中介與員工行為管理，嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié)；第五，科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo)，嚴(yán)防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財(cái)稅優(yōu)惠補(bǔ)貼等違背政策意圖的行為。

　　深圳銀保監(jiān)局方面表示，將嚴(yán)格貫徹落實(shí)中央和銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于支持小微企業(yè)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策精神，堅(jiān)決守住“房住不炒”的紅線。目前已部署銀行自查并加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題嚴(yán)肅整改并問(wèn)責(zé)，對(duì)被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅(jiān)決予以糾正等。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將對(duì)轄內(nèi)銀行開(kāi)展加強(qiáng)信貸管理、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)情況的監(jiān)督檢查，對(duì)銀行自查未能發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)但未及時(shí)報(bào)告的違規(guī)問(wèn)題將從重從嚴(yán)處罰，對(duì)銀行在幫助企業(yè)申請(qǐng)貼息過(guò)程中存在弄虛作假和套取、騙取財(cái)政專項(xiàng)資金的將依法依規(guī)責(zé)令改正并追回補(bǔ)貼資金、給予企業(yè)失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　中小企業(yè)服務(wù)局：

　　市、區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段

　　依據(jù)此前網(wǎng)傳消息，原本為幫扶中小微企業(yè)的貸款貼息存在違規(guī)流出房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形，對(duì)此，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局回應(yīng)稱，目前，市、區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

　　深圳市中小企業(yè)服務(wù)局表示，根據(jù)深圳“惠企16條”政策要求，該局制定了中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法，對(duì)于中小微企業(yè)從2020年2月1日至2020年4月30日期間獲得深圳轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的新增貸款，按照實(shí)際支付利息的50%給予總額最高100萬(wàn)元的補(bǔ)貼，貼息期限不超過(guò)6個(gè)月。按照實(shí)施辦法，該局將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項(xiàng)目，在完成審核、公示等工作后，下達(dá)資金計(jì)劃。目前，市、區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

　　該局表示，接下來(lái)，將進(jìn)一步加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，會(huì)同銀保監(jiān)、住建、稅務(wù)等部門，嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施辦法相關(guān)要求，嚴(yán)格審核上報(bào)貸款貼息項(xiàng)目，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政補(bǔ)貼資金。一旦查實(shí)違法違規(guī)情況，將對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人依法予以嚴(yán)肅處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。切實(shí)維護(hù)金融秩序，確保財(cái)政補(bǔ)貼資金用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小微企業(yè)發(fā)展。

　　市住建局：

　　一季度二手房?jī)r(jià)格大幅上漲9.7%結(jié)論不實(shí)

　　“深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)”、“部分小區(qū)炒作房?jī)r(jià)、掛牌虛高”，近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)再次因上述內(nèi)容引起輿論熱議。對(duì)此，深圳市住建局回應(yīng)稱，據(jù)其調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)、觀點(diǎn)以偏概全，大部分與現(xiàn)實(shí)不符。輿論反映，近期部分住宅小區(qū)二手房?jī)r(jià)格過(guò)高問(wèn)題。

　　經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過(guò)高，存在嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的情況。但掛牌價(jià)不等于成交價(jià)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市新房?jī)r(jià)格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。個(gè)別自媒體基于掛牌價(jià)得出深圳市一季度二手房?jī)r(jià)格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。

　　深圳市住建局表示，最近熱議的兩三個(gè)樓盤都集中在南山、寶安等熱點(diǎn)地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的，媒體報(bào)道的一季度的成交均價(jià)不全面、不真實(shí)，不能真實(shí)地反映全市樓市行情。

　　針對(duì)市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題，深圳市住建局表示已高度重視，并聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　同時(shí)，深圳市住建局還在會(huì)上表示，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過(guò)加大供應(yīng)來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年將進(jìn)一步拓寬住宅用地供應(yīng)渠道，大幅增加住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)約3平方公里，是2019年供應(yīng)量的兩倍。

　　市場(chǎng)監(jiān)管局：

　　嚴(yán)厲查處虛假宣傳、惡意炒作價(jià)格

　　深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局表示，將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)涉及市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域的日常監(jiān)管，嚴(yán)厲查處虛假宣傳、違法廣告、價(jià)格違法等方面的違法行為。包括：通過(guò)官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)展架、宣傳冊(cè)等媒介進(jìn)行虛假宣傳；發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告；二手房交易過(guò)程中惡意炒作價(jià)格，捏造、散布漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格；以及其他違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《廣告法》、《價(jià)格法》及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的違法行為；對(duì)于投訴相對(duì)集中的經(jīng)營(yíng)者依法立案調(diào)查，并通報(bào)行業(yè)主管部門。

　　該局表示，歡迎廣大市民群眾通過(guò)12345熱線向我局提供案源線索，一經(jīng)查實(shí)，我們將依法立案處理，并公示典型案例，嚴(yán)厲打擊不法行為，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　采寫：南都記者孫雅茜 程洋 黃瑋