近期，河南省各地市土拍市場(chǎng)再次發(fā)生異動(dòng)，短短不到一個(gè)月的時(shí)間，就有7個(gè)地市爆出“地王”信息，瞬間河南省的土拍市場(chǎng)又一次吸引了全國(guó)地產(chǎn)人的關(guān)注!

　　河南各地市“地王”再次集結(jié)

　　據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至2019年6月17日，河南各地市“地王”價(jià)格再次發(fā)生新的變化，省會(huì)鄭州目前仍以4184萬(wàn)/畝的價(jià)格遙遙領(lǐng)先河南其余地市;

　　除鄭州之外，洛陽(yáng)的“地王”價(jià)格仍是其余地市中唯一個(gè)達(dá)到4位數(shù)的城市，為1401萬(wàn)/畝。

　　南陽(yáng)、漯河、新鄉(xiāng)、周口、許昌、開(kāi)封、安陽(yáng)、商丘、平頂山這幾年由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，其“地王”價(jià)格均以超過(guò)600萬(wàn)/畝;

　　焦作、駐馬店、濟(jì)源、信陽(yáng)“地王”價(jià)格也已達(dá)到400萬(wàn)/畝的水平線(xiàn)之上;三門(mén)峽、濮陽(yáng)的地王價(jià)格雖不及以上城市，但也均以超過(guò)300萬(wàn)/畝。

　　具體河南省各地市“地王”價(jià)格如何，我們接下來(lái)慢慢細(xì)看!

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　　鄭州地王

　　+ 地王價(jià)格：4184萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：北京覽秀城置業(yè)有限公司(金茂集團(tuán))

　　+ 地王誕生時(shí)間：2016.8.18

　　2016年8月18日，鄭州北龍湖 鄭政東出〔2016〕14號(hào)地塊出讓?zhuān)摰貕K位于龍湖區(qū)域朝陽(yáng)路南、龍翔二街東，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)面積為55930.95㎡，約83.89畝，容積率大于1小于1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率大于35%，出讓年限為70年。

　　北京覽秀城置業(yè)有限公司(金茂集團(tuán)),以35.1億元的總價(jià)，4184萬(wàn)元/畝的單價(jià)，36915元/㎡的樓面價(jià)，成功摘得該地塊，成為鄭州新晉三料地王。

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　　洛陽(yáng)地王

　　+ 地王價(jià)格：1401萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：洛陽(yáng)碧樂(lè)置業(yè)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2019.5.22

　　2019年5月22日上午，洛陽(yáng)中心城區(qū)洛龍區(qū)拍出一塊商住用地(LYTD-2019-13)，該地塊位占地面積66666.67平方米(約合100畝);土地用途：居住兼容商業(yè);容積率：不小于1.0不大于3.0;建筑限高：總體按80米控制。

　　在經(jīng)過(guò)382輪輪番出價(jià)后，最終碧桂園以14.01億元的總價(jià)成交，折合單價(jià)1401萬(wàn)元/畝，一舉打破了2018年洛陽(yáng)地王單價(jià)(1358萬(wàn)/畝)的記錄，再次刷新了洛陽(yáng)地價(jià)，“地王”稱(chēng)號(hào)實(shí)至名歸!

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　　南陽(yáng)地王

　　+ 地王價(jià)格：984萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：南陽(yáng)三川置業(yè)集團(tuán)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2019.6.13

　　2019年6月13日下午，位于長(zhǎng)江西一路東側(cè)，機(jī)場(chǎng)北四路南側(cè)的一宗編號(hào)為G2018-53的住宅地塊以?huà)炫姆绞匠鲎專(zhuān)嫉孛娣e為27239.15平方米，折合40.859畝地，容積率為1.0-2.2，綠化率為35%，起始價(jià)為1.07億元。

　　最終在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3個(gè)半小時(shí)、180輪的“廝殺”之后，被南陽(yáng)三川置業(yè)集團(tuán)有限公司以4.02億元的總價(jià)成功收入囊中，折合單價(jià)984萬(wàn)元/畝，溢價(jià)275.7%，樓面價(jià)高達(dá)6708元/平方米，一舉刷新南陽(yáng)土地單價(jià)記錄，成為南陽(yáng)新“地王”!

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　　漯河地王

　　+ 地王價(jià)格：903萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：漯河市鑫博置業(yè)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2018.7.13

　　2018年7月13日，漯河小李莊城中村改造項(xiàng)目拍賣(mài)出讓?zhuān)撟谕恋匚挥邳S河路南側(cè)、泰山路東側(cè)，出讓面積8298.33㎡(合12.447畝)，規(guī)劃用途為商住用地，容積率1.0-6.0，出讓年限為商業(yè)40年、住宅為70年。起拍價(jià)4522.72萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)259輪競(jìng)價(jià)，最終由漯河市鑫博置業(yè)有限公司以11247.72萬(wàn)元成功拍得，折合單價(jià)903萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率達(dá)到約為149%。刷新2018漯河地價(jià)記錄，一舉奪得漯河新“地王”的稱(chēng)號(hào)。

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　　新鄉(xiāng)地王

　　+ 地王價(jià)格：762萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：新鄉(xiāng)市華天置業(yè)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2017.9.21

　　2017年9月21日，新鄉(xiāng)一宗編號(hào)為2017-5號(hào)地塊拍賣(mài)出讓。該地塊位于新鄉(xiāng)平原路與新五街交匯處，出讓面積為24336.58平方米，約合36.51畝地，容積率為3.0-4.0，出讓年限商業(yè)40年，住宅70年，起始價(jià)為211萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約合2857元!經(jīng)過(guò)298輪竟價(jià)后，被新鄉(xiāng)市華天置業(yè)有限公司成功競(jìng)得，成交價(jià)高達(dá)2.78億元成交，每畝地高達(dá)762萬(wàn)元!

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　　周口地王

　　+ 地王價(jià)格：760萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：周口昌建地產(chǎn)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2019.6.12

　　2019年6月12日上午，周口掛牌出讓ZK2019-22土地使用權(quán)。據(jù)悉該地塊位于丁字街北側(cè)、中州路西側(cè)，出讓面積27517.2平方米(41.276畝)，土地用途為其他商服用地，出讓年限商業(yè)40年、商務(wù)40年，容積率小于等于5.0。

　　最終，周口昌建地產(chǎn)有限公司以總價(jià)31370萬(wàn)元竟得，折合單價(jià)760萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為2280元/平方米，周口商業(yè)“新地王”(單價(jià)地王)就此誕生!

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　　許昌地王

　　+ 地王價(jià)格：737萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司(華潤(rùn))

　　+ 地王誕生時(shí)間：2018.4.4

　　2018年4月4日，許昌一宗編號(hào)為CS2017-26#住宅用地出讓?zhuān)摰靥幱谑痉秴^(qū)芙蓉湖CBD核心區(qū)域，位于魏武大道西側(cè)、規(guī)劃學(xué)院路東側(cè)，占地面積約193畝，容積率為3，土地性質(zhì)為住宅用地，經(jīng)過(guò)285輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司以總價(jià)14.29億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)304%，折合單價(jià)737萬(wàn)/畝，樓面價(jià)3687元/㎡;如果按照綠線(xiàn)測(cè)算土地單價(jià)則為815萬(wàn)/畝，樓面價(jià)則為4080元/㎡。

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　　開(kāi)封地王

　　+ 地王價(jià)格：656萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：開(kāi)封建置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2019.5.24

　　2019年5月24日，開(kāi)封中意湖片區(qū)掛牌出讓安順路七大街項(xiàng)目宗地(2019-4號(hào))用地，該宗地塊為凈地，東至規(guī)劃路道路紅線(xiàn)，南至規(guī)劃用地邊界線(xiàn)，西至七大街道路紅線(xiàn)，北至規(guī)劃路道路紅線(xiàn)。凈用地面積57463.4㎡，規(guī)劃土地用途為商住用地，容積率不超過(guò)2.5，建筑密度不超過(guò)30%，商住比不超過(guò)10%，綠地率不低于35%。

　　當(dāng)天在經(jīng)過(guò)87輪鏖戰(zhàn)之后，由開(kāi)封建置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斬獲。宗地占地面積86.2畝，成交地價(jià)656萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)3938元/㎡。此地價(jià)一舉打破了2018年開(kāi)封土拍單價(jià)650萬(wàn)/畝的“地王”，榮登地王寶座。

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　　安陽(yáng)地王

　　+ 地王價(jià)格：652萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：河南嘉洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2018.3.22

　　2018年3月22日，安陽(yáng)一宗編號(hào)為ays-2018-1地塊拍賣(mài)出讓?zhuān)摰貕K位于安陽(yáng)市文峰區(qū)文明大道與興泰路交叉口西南，出讓面積28470.82平方米，約42.706畝，容積率1.0-2.5，土地用途為住宅兼容商用，出讓年期70年。該地塊由河南嘉洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)約438輪的競(jìng)價(jià)才被摘下，成交價(jià)27872萬(wàn)元，折合每畝地約652萬(wàn)!

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　　商丘地王

　　+ 地王價(jià)格：632萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：河南鼎永置業(yè)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2018.6.8

　　2018年6月8日，商丘商土掛2017-123號(hào)地塊，該地塊位東至居民區(qū)、西至文廟路(規(guī)劃)、南至居民區(qū)、北至北海路，出讓面積為16417.895平方米(24.627畝)，容積率<3.5，起拍價(jià)格352萬(wàn)每畝。經(jīng)過(guò)70輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被河南鼎永置業(yè)有限公司以總價(jià)1.56億元競(jìng)得，單價(jià)高達(dá)632.22萬(wàn)/畝。按容積率3.5計(jì)算，樓面價(jià)約2709元/平方米。

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　　平頂山地王

　　+ 地王價(jià)格：608萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：河南省立建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2010.12.19

　　2010年12月19日，平頂山一塊23.75余畝的土地出讓?zhuān)撟诘匚挥诠饷髀繁倍温窎|，東至自來(lái)水公司，西至光明路，南至中平能化集團(tuán)，北至平安大道，面積為15834.2平方米，折合23.7513畝。出讓用途為住宅、商業(yè)用地，出讓年限，住宅70年，商業(yè)40年。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容二類(lèi)居住用地，容積率不大于6.9，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%。最終由河南省立建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以單價(jià)608萬(wàn)元/畝竟得!

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　　焦作地王

　　+ 地王價(jià)格：582萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：焦作弘正置業(yè)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2017.2.21

　　2017年9月11日，焦作一宗編號(hào)為JGT2017-11號(hào)地塊拍賣(mài)出讓?zhuān)摰貕K位于焦作山陽(yáng)區(qū)人民路南側(cè)、文匯路東側(cè)，占地面積100畝，為住宅用地，容積率小于等于2.7，起始價(jià)29171萬(wàn)元，被焦作弘正置業(yè)有限公司以5.82億元競(jìng)得，其為焦作市山陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司子公司，每畝地價(jià)582.11萬(wàn)元，樓面價(jià)3234元/平方米。(詳情點(diǎn)擊查看>>>)

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　　駐馬店地王

　　+ 地王價(jià)格：506萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：寧波清灃投資有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2017.12.22

　　2017年12月22日，駐馬店市土地出讓平臺(tái)掛拍市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)一宗土地。該地塊位于銅山大道與開(kāi)源大道交叉口西南角，宗地面積89330.52㎡(133.996畝)，規(guī)劃用途商住，容積率1.8-3.9，建筑高度小于100米，起始價(jià)191萬(wàn)元/畝。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)87輪競(jìng)價(jià)，這地塊終由寧波清灃投資有限公司競(jìng)得!總價(jià)約6.78億，樓面價(jià)1946元/㎡，每畝單價(jià)506萬(wàn)!成為駐馬店新地王!

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　　濟(jì)源地王

　　+ 地王價(jià)格：423萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：寧波市中梁宏置業(yè)有限公司(中梁)

　　+ 地王誕生時(shí)間：2019.6.13

　　2019年6月13日，濟(jì)源市國(guó)土資源局掛牌出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地(2019-1)使用權(quán)，該宗地位于沁園路東、湨河北街北側(cè)，是原雅士達(dá)酒店用地，出讓面積為29757.67㎡，折合44.6畝，土地用途為二類(lèi)居住用地，1.0<容積率≤2.0，綠地率≥35%。在經(jīng)過(guò)一系列的激烈爭(zhēng)奪后，被寧波市中梁宏置業(yè)有限公司以約1.89億元收入囊中，折合單價(jià)423萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3172元/㎡，成功晉升濟(jì)源新“地王”!

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　　信陽(yáng)地王

　　+ 地王價(jià)格：412萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：上海東亮置業(yè)有限公司(中梁地產(chǎn))

　　+ 地王誕生時(shí)間：2017.5.4

　　2017年5月4日，信陽(yáng)一宗編號(hào)為WG2017- 502住宅用地出讓?zhuān)摰貕K位于信陽(yáng)市羊山新區(qū)新三十二街與新五路交叉口西北角，占地面積96427.55平方米，約合144.6畝。最終被上海東亮置業(yè)有限公司以總價(jià)59592.23萬(wàn)元拿下，折合單價(jià)412萬(wàn)/畝。

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　　三門(mén)峽地王

　　+ 地王價(jià)格：326萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：三門(mén)峽建成置業(yè)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2018.2.1

　　2018年2月1日，三門(mén)峽一宗商用兼住宅用地出讓?zhuān)摰貕K位于三門(mén)峽市大嶺路與向川路西南角，占地面積23306平方米，約合35畝，容積率1.0-5.0。最終被三門(mén)峽建成置業(yè)有限公司以總價(jià)11397萬(wàn)元拿下，折合單價(jià)326萬(wàn)/畝。

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　　濮陽(yáng)地王

　　+ 地王價(jià)格：317萬(wàn)元/畝

　　+ 地王制造者：濮陽(yáng)市清華房地產(chǎn)有限公司

　　+ 地王誕生時(shí)間：2018.7.11

　　2018年7月11日，濮陽(yáng)市區(qū)拍出新地王，該宗編號(hào)為濮地2018-C-07號(hào)，地塊位于戚城路北側(cè)、長(zhǎng)慶路西側(cè)，占地52.42畝，容積率2.2。濮陽(yáng)市清華房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)1.66億元摘得，每畝單價(jià)317萬(wàn)元，折合樓面價(jià)2161.3元每平方米!

　　2019年第一季度河南各地市房?jī)r(jià)

　　"地王"，是指在商品房用地拍賣(mài)中以極高價(jià)被拍得的建筑用地。目前，政府采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓住宅用地，往往競(jìng)出天價(jià)，這些創(chuàng)紀(jì)錄的天價(jià)地便被稱(chēng)為"地王"。而這一天價(jià)又必然作為成本帶進(jìn)了房?jī)r(jià)，也把房?jī)r(jià)推向天價(jià)。

　　眾所周知，地王的作用無(wú)非就兩個(gè)，一、解放以前的地王，二、推高該地區(qū)的房?jī)r(jià)水平;參考先前其它地市或區(qū)域情況可知，每當(dāng)出現(xiàn)新地王，周邊樓盤(pán)都會(huì)默契的達(dá)成共識(shí)、統(tǒng)一上調(diào)房?jī)r(jià)!因此，社會(huì)對(duì)于一些"地王"的產(chǎn)生，往往會(huì)產(chǎn)生對(duì)于房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高的擔(dān)憂(yōu)。

　　最近河南省給地市頻頻出現(xiàn)地王，那么河南各地市房?jī)r(jià)又處于什么水平呢?

　　據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2019年第一季度鄭州房?jī)r(jià)以14127元/㎡ 遙遙領(lǐng)先其余地市，其中開(kāi)封、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)商品房均價(jià)均已突破7000元/平方米;許昌、安陽(yáng)、南陽(yáng)、濮陽(yáng)、焦作、信陽(yáng)、駐馬店房?jī)r(jià)也均已達(dá)到6000元/平方米。其余各地市價(jià)均在5000元/平方米以上!