新政！西安公積金最高貸款額度下降，非西安買房暫停提取

　　4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱：《通知》），收緊當(dāng)?shù)刈》抗e金政策。

　　據(jù)悉，此前的4月16日，西安住房公積金管理中心曾發(fā)布了《資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》（以下簡(jiǎn)稱：《辦法》），《辦法》規(guī)定，通過對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱個(gè)貸率）、資金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對(duì)住房公積金使用供需趨勢(shì)研判，建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，實(shí)施三級(jí)響應(yīng)。當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月滿足風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)條件，通過綜合研判，啟動(dòng)相應(yīng)響應(yīng)措施，其中，一級(jí)響應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)貸率在85%-90%之間，是相對(duì)最小的級(jí)別。由此可見，上述《通知》的發(fā)布或與該《辦法》的規(guī)定有關(guān)。

　　據(jù)了解，23日發(fā)布的《通知》，具體措施包括暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金；降低公積金貸款最高額度以及提高公積金貸款首付比例等，據(jù)悉，這一《通知》將于今年5月13日起執(zhí)行。

　　變化1：

　　暫停西安地區(qū)以外購房提取公積金

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，從今年5月13日起，暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金。

　　變化2：

　　公積金貸款最高額度下調(diào) 倍數(shù)降至15倍

　　此外，公積金貸款最高額度的也有所調(diào)整。《通知》顯示，若借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的，按這一公式計(jì)算：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)（累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.2；累計(jì)繳存時(shí)間＜36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1）。

　　而若借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的，則分三種情況，限制貸款最高額度。賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；1萬元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。而若配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金則不參與計(jì)算。

　　這與原有規(guī)定有何區(qū)別？新京報(bào)記者在西安住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2019年4月22日，有網(wǎng)友提問“2019年公積金貸款額度的計(jì)算方式是什么？”。4月23日，相關(guān)工作人員回復(fù)的內(nèi)容為：賬戶余額決定最高貸款額度，當(dāng)借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；當(dāng)借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；當(dāng)借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。對(duì)比來看，4月23日的《通知》將三種情況下的公積金貸款最高額度均調(diào)低了5萬元。

　　此外，回復(fù)內(nèi)容中還表示，賬戶余額超出兩萬元以上的，貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。對(duì)比來看，《通知》已將貸款額度的倍數(shù)由18倍下調(diào)至15倍，貸款總額度有所下降。

　　變化3：

　　公積金貸款首付比例最低提至35%

　　此外，《通知》還規(guī)定，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

　　而新京報(bào)記者在西安住房公積金管理中心官網(wǎng)上了解到，目前西安市住房公積金貸款買房的首付比例則為：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%；對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。”對(duì)比來看，4月23日的《通知》中，除了購買購買精裝修房屋首付款比例未變外，其余情況下，使用住房公積金購買自住房的首付比例均提高了10個(gè)百分點(diǎn)。

　　解讀：

　　信貸政策開始平穩(wěn)收緊

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，西安收緊公積金政策的主要原因是因?yàn)楫?dāng)?shù)貥鞘谢钴S，公積金使用過度，為了避免透支使用，加碼政策。

　　張大偉進(jìn)一步表示稱，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)短期看政策，中期看政策，長(zhǎng)期還是看政策。一季度部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小陽春的主要原因是信貸政策的寬松，而且現(xiàn)在看，最近的政策有可能逐漸開始平穩(wěn)收緊。

　　實(shí)際上，進(jìn)入2019年以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍堅(jiān)持“房住不炒”的思路。中共中央政治局4月19日召開的會(huì)議中，又重提“房住不炒”，該會(huì)議要求：“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。”有專家觀點(diǎn)認(rèn)為，本次會(huì)議再提“房主不炒”，部分城市地產(chǎn)調(diào)控政策可能短期難以放松。

　　責(zé)任編輯：鮑一凡