花了超過600萬元買的高檔住宅，在交付之前居然發(fā)現(xiàn)大面積滲水。新城控股在南京打造的“豪宅”疊墅產品——璞樾和山項目，在房屋質量問題集中爆發(fā)之后，采取注膠的辦法進行修補，讓購房人感嘆，“這就好比是在新衣服打多個補丁，想想都覺得糟心”。

　　據(jù)南京新城璞樾和山小區(qū)多名購房者向澎湃新聞(www.thepaper.cn)反映，2018年12月以來，他們在巡視工地時發(fā)現(xiàn)，所購房屋室內、外墻、地下室等部位，暴露出嚴重滲水現(xiàn)象。經初步統(tǒng)計，整個樓盤300多套房子，至少三分之一存在這類“通病”。

　　部分準業(yè)主說，璞樾和山小區(qū)于2018年11月底剛獲得項目竣工驗收備案，在上述問題爆發(fā)之后，該竣工備案很快被政府部門撤銷了。

　　購房人稱，項目竣工后，被撤銷竣工備案的，據(jù)他們了解，這在南京尚屬首例。小區(qū)房屋存在嚴重施工質量問題，為何依然能通過竣工備案，令人匪夷所思。

　　南京市棲霞區(qū)住建局副局長吳軍向澎湃新聞證實，璞樾和山小區(qū)大量購房人反映房屋滲水后，住建部門確實撤銷了該項目的竣工備案。

　　開發(fā)商新城控股集團南京公司承認，上述項目是由施工管理不善造成的房屋質量問題。事發(fā)后，該公司十分重視，第一時間開展自查，并停止了現(xiàn)場的滲透整改。

　　新城控股集團南京公司發(fā)給澎湃新聞的書面回復稱，政府主管部門認為，項目存在滲水的“質量通病”，調查發(fā)現(xiàn)分戶驗收工作中的淋水、蓄水試驗有疏漏，遂撤銷了竣工備案。

　　購房人：數(shù)百萬元的豪宅漏水，多處“打補丁”

　　璞樾和山小區(qū)原來是南京仙林湖地區(qū)的G50地塊，坐擁南京仙林大學城的黃金地段。2015年11月27日，新城控股經過39輪競拍，以11.7億元拿下這塊地。其當時是仙林湖地區(qū)唯一的高端別墅社區(qū)，開發(fā)商——南京新城創(chuàng)匯房地產有限公司當初宣稱，邀請著名建筑師操刀，欲打造中式別墅的標桿項目，當年還被當?shù)氐姆康禺a媒體稱為“南京八大豪宅項目之一”。

　　根據(jù)媒體公開報道，2017年4月開盤的璞樾和山屬于疊墅(疊加別墅)項目，每套房子總價600—1000萬不等。在當年政府加強調控、樓市“降溫”的背景下，其逆勢創(chuàng)造了60天16億的銷售成績，單月接待來訪客戶達2000組，一時風光無限。

　　“為了買一套房子，我們有的購房人花費兩代甚至幾代人的積蓄。”璞樾和山小區(qū)多名業(yè)主表示，作為全國房地產排名20強企業(yè)，新城地產將璞樾和山對外宣傳為“最高端頂級標桿的疊墅產品”，最后卻交出一個“有質量問題”的工程，這讓他們無法接受。

　　根據(jù)準業(yè)主梅先生的說法，按照購房合同的約定，其所買的璞樾和山的房子將于2019年6月底交付。去年11月底12月初，不少準業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商的電話，向他們確認收房通知書的收件地址，并透露交房時間可能提前至2018年12月26日。準業(yè)主們陸續(xù)前去看房，發(fā)現(xiàn)大部分房子均存在滲漏問題。

　　據(jù)梅先生說，購房者集中反映房屋屋面、外墻、地下室等部位出現(xiàn)大面積滲漏，嚴重的積水達三、四厘米深，“到了能養(yǎng)魚的程度”。“12月底，我家的漏水點已經增加到了7處，從洗手間排水管附近到地下室，四處滲漏，讓人不勝其煩。”另一名購房者陳(化姓)先生說。

　　一些準業(yè)主猜測，出現(xiàn)房屋大面積滲漏的原因，要么是施工期間使用了劣質材料，或存在偷工減料問題，要么就是開發(fā)商為了趕工期，導致施工工藝不規(guī)范，外墻防水等方面沒做好。

　　陳先生表示，鑒于以上原因，開發(fā)商起初使用注漿的做法，但“只治標，不治本”，一處滲漏堵住了，卻又蔓延到其他地方。到后來，注漿帶來的結果是，房子里到處都打膠水，“就好比是在新衣服上打補丁”，讓人心里很窩火。

　　政府罕見撤銷竣工備案，開發(fā)商稱將做好整改

　　為此，準業(yè)主們要求政府職能部門撤銷竣工驗收備案，確保他們的財產安全和人身安全得到保護。

　　南京棲霞區(qū)住建局副局長吳軍對澎湃新聞表示，鑒于璞樾和山項目現(xiàn)場出現(xiàn)大面積漏水問題，1月6日，該局較為罕見地撤銷璞樾和山項目在一個多月前剛拿到的竣工備案。住建部門將邀請第三方機構做鑒定評估，并查明滲漏原因。

　　不過，對于政府職能部門在前期竣工驗收上是否存在流于形式、監(jiān)管不力、失職瀆職等問題，澎湃新聞多次聯(lián)系棲霞區(qū)住建局局長崔永國及副局長吳軍等人，均未獲正面回應。

　　1月16日下午，新城控股集團南京公司則向澎湃新聞坦承，發(fā)生房屋地下室、外墻局面滲水。滲水問題涉及的購房者達三分之一之多，基本可以確定是“房屋施工質量問題”，而引發(fā)問題的根源則是管理不到位。

　　具體而言，主要是施工過程中對關鍵防水節(jié)點監(jiān)管不到位，分戶驗收工作中的淋水、蓄水試驗有疏漏。而2018年12月初又恰逢連續(xù)陰雨，發(fā)現(xiàn)滲漏后對部分鋁板、出屋面的煙道及排氣管進行打開檢查，沒及時恢復，也導致了雨水直接進入墻體內部。

　　新城控股集團南京公司品牌經理楊晨表示，發(fā)現(xiàn)滲水問題之后，公司非常重視，第一時間進行了自查，并成立專項小組。鑒于業(yè)主對開發(fā)公司整改工作存在疑慮，項目現(xiàn)場已停止?jié)B漏整改。

　　楊晨說，在政府主管部門的牽頭下，該公司曾多次與業(yè)主代表組織公開會議，想就整改方案進行溝通討論，但是遭到拒絕。針對整改方案，目前由政府主管部門推薦第三方檢測單位，并經業(yè)主代表認可，委托開展?jié)B水問題的專項檢測。后續(xù)將根據(jù)檢測結果來確定維修方案，并經專家組審核、業(yè)主認可后做好整改。施工過程中將會做好一戶一檔記錄，便于政府主管部門和業(yè)主進行監(jiān)督。

　　楊晨表示，在今年6月份交付期之前，該公司將確保房屋無滲漏后再交付給業(yè)主，“給業(yè)主一個滿意的答復”。

　　另外，新城控股集團南京公司方面稱，此前，璞樾和山項目確實具備竣工驗收條件，而政府主管部門的驗收程序也都符合要求。