共有產(chǎn)權房正逐漸走入人們的視野,顧名思義,這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權,從而降低了購房者的支付價格。

 截至目前,已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權房項目。9月10日,福州今年首批共有產(chǎn)權房開始申請;11日,廣東也發(fā)布相關指導意見,公開征求意見。

 記者注意到,關于“共有產(chǎn)權房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”,各地政策有所不同。

 廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房

 3個月前,廣東提出,在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權住房政策,試點時限為1年。

 9月11日,廣東發(fā)布的《關于推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出,滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機構所持有的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權,住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

 “廣東的政策比較靈活,允許共有產(chǎn)權房轉(zhuǎn)為商品房,主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

 在屬性轉(zhuǎn)變方面,上海的政策則更為寬松,取得共有產(chǎn)權房的不動產(chǎn)權證滿5年,就可以購買政府產(chǎn)權份額,也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房。辦理手續(xù)之后,共有產(chǎn)權房就能變更為商品房。

 南京的共有產(chǎn)權房也可以上市交易。南京提出,自購房發(fā)票記載時間5年后,經(jīng)共有產(chǎn)權人同意,共有產(chǎn)權保障房可上市交易,交易價格按屆時市場價執(zhí)行。

 北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權房屬性

 與上海等城市不同,北京的共有產(chǎn)權房并不能轉(zhuǎn)為商品房。

 北京規(guī)定,同等價格條件下,代持機構可以優(yōu)先購買。如果代持機構放棄優(yōu)先購買權,那么其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后,房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權住房,所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

 “目前全國共有產(chǎn)權政策執(zhí)行力度最大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,首先,目前來看,北京已經(jīng)供應和即將供應的共有產(chǎn)權房超過6萬套,是數(shù)量最多的城市;其次,北京的政策設計是規(guī)定共有產(chǎn)權房不可以轉(zhuǎn)商。

 嚴躍進說,北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權房的屬性,是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且,為了防止房價過快上漲,更需要強調(diào)住房的保障屬性,所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商。

 “但是必須承認,關于此類房源的政策,未來也是可以調(diào)整的。”嚴躍進說,關鍵就看未來共有產(chǎn)權住房是否比較稀缺,若是稀缺,則會限制轉(zhuǎn)商品房;若是房源較多,那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權比例和流通模式。

 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時說,總體來看,近些年,京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權和廉租房等保障政策落地。

 他說,可以預期,京滬廣三地最終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國,滿足更多居民合理的購房需求,對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度,實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義,對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。(記者 邱宇)