河南商報(bào)記者 張麗

　　自2016年10月重啟限購(gòu)以來(lái)，調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，限購(gòu)限貸不斷升級(jí)。從限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大、房貸利率的猛增，再到住建部各種通知下發(fā)，嚴(yán)查房企違規(guī)行為……

　　調(diào)控重壓之下的鄭州樓市現(xiàn)狀如何？2018年將如何收官？2019年將如何開局？看看業(yè)內(nèi)外人士對(duì)問(wèn)題的破解。

　　變化  鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)降溫，交易量有所提升

　　鄭州市房管局每月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，7000+、8000+均價(jià)永遠(yuǎn)是常態(tài)。難不成又被平均了？其實(shí)從去年開始，鄭州市房管局發(fā)布的鄭房指數(shù)將滎陽(yáng)市、中牟縣、新密市、新鄭市、上街區(qū)等周邊區(qū)域統(tǒng)計(jì)在內(nèi)了。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州市2017年1~7月銷售均價(jià)8918/㎡，2018年1~7月份銷售均價(jià)8308/㎡，今年數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，影響房?jī)r(jià)漲跌因素較多：一方面是“房住不炒”的大政策環(huán)境下，限購(gòu)限貸等重拳調(diào)控政策，房?jī)r(jià)虛高泡沫擠出，房產(chǎn)市場(chǎng)降溫；另一方面樓市熱度下行，潛在購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，觀望情緒較濃。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年下半年住宅銷售比上半年多102144套，說(shuō)明去年下半年是銷售旺季。2018上半年相比2017年上半年交易量增加，多賣55981套，表明今年市場(chǎng)需求依然旺盛，表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　調(diào)控  政策調(diào)控對(duì)鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)有啥影響

　　數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年增加了土地供應(yīng)量，且上半年實(shí)際供應(yīng)量幾乎達(dá)到今年的全年計(jì)劃量，政府在土地供應(yīng)方面進(jìn)一步放開，今年完勝去年?！斑@是從供給側(cè)發(fā)力調(diào)控，穩(wěn)定價(jià)格的做法。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　土地購(gòu)置、新開工、竣工是房地產(chǎn)開發(fā)的幾個(gè)階段，其進(jìn)展情況決定了未來(lái)商品房供給量與節(jié)奏。 隨著調(diào)控的深入，地產(chǎn)商的投資熱情下降，就像一杯熱水逐漸冷卻甚至開始冰凍。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，住宅投資增速下降14%；住宅竣工面積同比減少172.76萬(wàn)㎡，下降9.1%；土地購(gòu)置面積同比減少32.42萬(wàn)㎡。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上述數(shù)據(jù)的下降，表明樓市調(diào)控政策威力顯現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入理性調(diào)整階段。